理想の注文住宅を建てる！後悔しないために知っておくべきプロセスと豆知識

注文住宅を建てるには平均して1～2年かかります。契約前、契約時、契約後、着工後とやることはたくさんあるので、プロセスについてしっかり理解しておきましょう。理想の注文住宅を実現させるためには、契約する前から準備することが大切です。例えば「広い家に住みたい」という理想を叶えるためには、どれくらいの広さが欲しいのか、具体的な数字を出しておきましょう。全ての理想を詰め込むのは難しいことがほとんどなので、優先順位を付けておくと後々スムーズです。

理想の住まいを実現できる注文住宅の魅力

マイホームを新築する際に建築方法として注文住宅を選択した理由には、建売住宅や分譲住宅と異なり建築場所だけではなく建物そのものにも家族全員の希望を取り入れることが可能だということがあるはずです。そのひとつが外観であり洋風か歌風かや色合いに素材で、内装も暮らしやすく入居する全員の好みも反映させることが可能です。取り入れる設備も使用する方の体格や調理をする目的にも合わせることができ、それぞれ全員の趣味を活かせることができるのも大きなメリットであるともいえます。それ以上に新築する建物に求める最も大きな内容としては、新生活を始めてからいかに安全に安心して快適に住み続けることができるかです。家族全員が心配する内容が地震であれば耐震性を高めることが重要で、人的被害を受けてしまうことが最大の関心事であればセキュリティーの充実を考慮しなければなりません。そのような多くの目的を達成し納得のできる住宅こそ理想の住宅であると言え、その建築を可能にする建築方法が注文住宅となるのです。

注文住宅と建売住宅の違いを知っておく

注文住宅と建売住宅は、根本的に土地探しから異なっています。注文住宅は、土地を自分たちで見つけて理想の物件を実現するために提供されているサービスです。一方で、建売住宅というのはあらかじめ土地が限定されていてコストが必要にならないというメリットが存在します。自由度が高い物件であるかどうかやあらかじめ一定のプランが提案されているかなどの違いが存在していて、どちらにもメリットやデメリットを存在します。特に、注文住宅の場合はどういった業者に対して依頼をするかによって選択できるプランやサービスがかなり違います。ハウスメーカーと工務店では出発点からして大きく異なりますので、まずは選択できる内容から比較しておかなくてはいけません。フルオーダーからセミオーダーまで選択肢が非常に広く、モデルハウスなどが提供されていて選択できる一戸建てとはかなり違います。これらの違いを理解して、より自分たちの理想に近い物件を選択することです。

自分と家族が住まいに求めていることが違うかも

注文住宅を建てる際に気を付けるべきことがいくつかあります、それは何でしょうか？それは、家族でよく話を合いをすることです。話し合いをしないとトラブルが発生してしまいますし、お互いの間に溝が生じるということも考えられます。話し合いをすべき理由としては、自分と家族が住まいに求めていることが違うこともあります。例えば、自分はおしゃれであることや内装やインテリアに重きを置くかもしれませんが、ご主人は内装よりも自分のプライベートな空間が持てる家を望んでいることがあるからです。また、お子さんは楽しくてワクワクするような家を希望かもしれません。それで、お父さんもしくはお母さんだけの意見で、注文住宅を作らないようにすることは重要です。一緒に展示場に出向いたり注文住宅情報誌などを参考にして、それぞれの意見を出し合ってみんなの住みやすく快適な住まいを完成させましょう。もし、自分たちで決められない時には専門家に助けてもらう事も大切です。

注文住宅のトレンドをチェックする

不動産をめぐる状況は日々変化しており、世界的な情勢にも左右されます。その他のジャンルと同じく注文住宅にもトレンドが存在しており、多くの人に選ばれる設備などは年ごとに違います。現在の環境に最適だからこそ人気となっている例も多いため、注文住宅を建てる際にはトレンドをチェックしてみると良いでしょう。昨今ではスマートハウスやZEHなど、省エネに配慮した注文住宅が数多く誕生しています。行政が推し進める省エネ基準適合住宅も注目を集めており、しばらくはこの流れが続くとされています。また、以前の住宅と比べてリビングを広く取る間取りも人気です。家族みんなでゆったりと過ごすためのリビングを広く作り、ちょっとした会話や交流ができるように配慮されています。一方で水回りはできるだけコンパクトにまとめたり、プライベート空間を用意したりと注文住宅も人気になっています。これらの流行に全て乗るのではなく、家族にとって最も必要な要素を取り入れることが重要です。

理想と予算の戦いを制することが注文住宅の鍵

注文住宅を建てる際にありがちなのが、あれも入れたいこれもしたいと要望が次々に増えてしまい、気づいてみたら予算を大幅にオーバーしてしまったという後悔です。せっかくの注文住宅をより快適なものにするために、これまでの憧れを詰め込みたいと考えるのはごく当然のことでしょう。しかし何事にも予算がつきものであり、注文住宅に使えるお金にも限りがあります。際限なく理想を追い求めていてはあっという間に費用が嵩み、完成しても暮らしからゆとりが消えてしまいます。注文住宅の建築を成功させるためには、あれもこれもと考える自分の欲求と現実的な費用の線引きを作ることが大切です。例えば水回りを豪華にするなら壁紙のランクは少し落とす、費用がかかりすぎる設備は後回しにするなど、ある程度の妥協も必要になってきます。絶対に譲れないポイントだけは押さえておいて、残りの箇所を削りながら費用の調整を進めていくのも良い方法となっています。

注文住宅の建築契約について知っておくべき事

注文住宅を購入する際は、住宅を建てる施主と設計や工事を引き受ける企業の間で建築工事請負契約を結ぶことになります。仮の段階から一方進み、間取りなどが決定した後に進むもので、ここから本格的に進めていくことになるでしょう。全ての基準となる文面となるため、契約を交わす際にはいくつかのポイントに注意し、しっかりと確認しておくことが大切です。代表的なポイントには、着工日や引き渡し日などの工事スケジュール。代金の金額と支払い時期、ローン特約などが挙げられます。完成後の保証やアフターサービスなどもここで確認しておきましょう。ローン特約や間取りプランについてもチェックが必要です。なお、工事スケジュールについては引き渡しが大幅に遅れた場合の違約金なども確認しておくことをお勧めします。あらかじめ期日や金額が設定されていないと、遅延時の交渉に時間がかかってしまう可能性があります。スムーズに注文住宅の工事を進めるためにも、すべてきちんと書面に残すことが重要です。

夢の住まいの第一歩！注文住宅の施工プロセス

一般的な注文住宅の施工プロセスは、事前工事から始まります。これは基礎工事をはじめるまえの準備段階として実施するもので、具体的には地盤改良工事や水道等の配管工事が該当します。これらが終わると基礎づくりがはじまり、完成すると仮設足場を組んで建方工事に入ります。柱や梁、棟など、注文住宅の骨格にあたる部分が組み上がったら、中間検査の申請手続きを行い、問題が無いことが確認されたら先のプロセスに進みます。まず、屋根・外壁・サッシ・床などの取り付けや電気設備の設置、断熱施工の作業が行われます。これが終わり、建物の外観にあたる部分の施工が完了すると、内装工事に入り、フローリング・タイル・建具・造作などが取り付けられていきます。内装が仕上がると足場が解体され、外構工事が終われば完成となります。完了検査で問題がないことが確認されれば検査済証が交付されて建物の使用が可能になり、施主検査(内覧会)を経て、注文住宅は施主に引き渡されます。

注文住宅の建築現場でやるべきこと

注文住宅が通常の新築一戸建てと大きな違いが存在するのは、実際の進捗情報を確認することができるという点です。例えば、モデルハウスとして提供されている住宅はそのまま引き渡してもらうことも可能です。あらかじめ業者側が物件を建設してそれを参考にできますので、進捗情報を確認したりリアルタイムでその状況を注視したりすることができない課題があります。一方で、注文住宅というのは業者によってはリアルタイムで要求を伝えることができる大きなメリットが存在します。現実的にも、建設中でも設計の方向性を変えていくことができるサービスが提供されているところもあります。工事内容に納得できないケースでは、その場で指摘することもできますので現場に行った時には必ずその状況を確認しなくてはいけません。工事が完了して引き渡しが終わった後にトラブルが生じたとしても、なかなかその意見が通りにくいので事前にこういった確認を行うことができる注文住宅はとても魅力的です。

注文住宅を作ってくれる作業員に感謝する

マイホームを注文住宅で建てるとなると、家族で何度も話し合って自分たちが住みたい間取り・大きさ・スタイル・インテリアなどの家にするに違いありません。注文住宅の費用を払うのも実際に住むのも施主ですが、しかし自分たちの理想と夢をかなえるために家を作ってくれる作業員たちにも感謝すべきです。「高いお金を払っているのだから、別に感謝を表さなくてもいいのではないか？」と思う人もいますが、その考えは間違っています。たしかに費用を支払ってはいますが、朝早くから夜遅くまで一生懸命働いている大工さん・内装や・配管工事士・電気や水道工事作業員などの人の力がないと家は建ちません。ですから、ぜひ感謝を表したいものです。感謝を表す方法としては、建設現場に行く際に手土産を持参して「休憩の時に食べてください」「熱中症にならないように飲んでください」といって、お菓子や栄養ドリンクを差し入れするだけで喜んでもらえます。